Cập nhật chi tiết chi phí thiết kế thi công nhà cấp 4 Đà Nẵng 2025. AZGroup – đơn vị thiết kế, thi công trọn gói uy tín giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và độ bền vượt trội cho mọi công trình.
Nhà cấp 4 – Sự trở lại của lối sống tiện nghi, tinh giản giữa lòng Đà Nẵng
Trong những năm gần đây, mô hình nhà cấp 4 hiện đại đang dần quay trở lại và trở thành xu hướng xây dựng phổ biến tại Đà Nẵng. Không chỉ xuất hiện ở vùng ven như Hòa Xuân, Cẩm Lệ hay Liên Chiểu, mà ngay cả trong trung tâm thành phố, nhiều gia chủ cũng lựa chọn thiết kế – thi công nhà cấp 4 nhờ ưu điểm về chi phí, thời gian và tính tiện nghi.
Nhà cấp 4 ngày nay không còn là “ngôi nhà đơn sơ” như trước. Với sự phát triển của kiến trúc và vật liệu xây dựng, kiểu nhà này đã được nâng cấp thành không gian sống hiện đại, thẩm mỹ và đầy đủ tiện ích, phù hợp với nhiều đối tượng – từ gia đình trẻ, người lớn tuổi đến người đầu tư homestay, farmstay.
Và trong quá trình tìm hiểu xây dựng, câu hỏi đầu tiên mà mọi gia chủ đều quan tâm là:
👉 “Chi phí thiết kế thi công nhà cấp 4 tại Đà Nẵng hiện nay là bao nhiêu?”
Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, phong cách, vật liệu và đơn vị thi công. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng dân dụng tại miền Trung, AZGroup tự hào là đơn vị tiên phong mang đến giải pháp toàn diện – tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ vượt trội.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế – thi công nhà cấp 4 Đà Nẵng
Không giống những loại hình nhà cao tầng hay biệt thự, nhà cấp 4 tại Đà Nẵng thường có quy mô nhỏ hơn, thời gian thi công nhanh hơn, song chi phí tổng thể vẫn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ từng yếu tố không chỉ giúp gia chủ lên kế hoạch tài chính chính xác, mà còn tránh được rủi ro phát sinh khi triển khai thực tế.
Dưới đây là nhóm yếu tố quan trọng nhất mà các chuyên gia của AZGroup tổng hợp dựa trên hàng trăm công trình thực tế tại khu vực miền Trung:
1. Diện tích & quy mô công trình – Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và dễ nhận thấy nhất
Diện tích là cơ sở đầu tiên để tính chi phí xây dựng. Càng nhiều mét vuông, tổng chi phí càng lớn, nhưng đơn giá trên mỗi mét vuông lại giảm nhờ hiệu quả thi công và tối ưu vật liệu.
Ví dụ:
Nhà cấp 4 diện tích 70–100m² thường có tổng chi phí 550–750 triệu đồng.
Diện tích 120–150m², có thêm không gian phụ (sân phơi, phòng thờ, hiên nhà) thì chi phí dao động 800 triệu – 1,1 tỷ đồng.
Nếu có gác lửng hoặc mái Thái, tổng đầu tư có thể đạt 1,2 – 1,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, yếu tố “quy mô” không chỉ nằm ở diện tích sàn, mà còn ở cấu trúc mặt bằng và công năng sử dụng. Một ngôi nhà nhỏ nhưng chia nhiều phòng, có nhiều vách ngăn, hoặc sử dụng nhiều cửa kính, vật liệu trang trí cao cấp sẽ tốn kém hơn đáng kể.
Chính vì vậy, các kiến trúc sư của AZGroup luôn hướng dẫn khách hàng tối ưu công năng trên diện tích hợp lý, thay vì mở rộng diện tích không cần thiết – vừa tiết kiệm chi phí, vừa nâng cao tính tiện nghi.
2. Phong cách kiến trúc – Mỗi phong cách mang một “chi phí thẩm mỹ” riêng
Kiểu dáng và phong cách kiến trúc là yếu tố khiến chi phí thi công chênh lệch lớn nhất, đôi khi tới 30–40%.
Nhà cấp 4 hiện đại: Được ưa chuộng nhất hiện nay nhờ sự gọn gàng, tinh giản. Tường phẳng, mái bằng, vật liệu phổ thông như bê tông, sơn nước, cửa nhôm kính.
👉 Chi phí dao động 5 – 5,8 triệu VNĐ/m² – phù hợp gia đình trẻ, chi phí hợp lý mà vẫn đẹp.Nhà cấp 4 mái Thái: Đòi hỏi kỹ thuật thi công mái phức tạp, độ dốc lớn, tốn ngói và hệ khung kèo nhiều hơn.
👉 Chi phí trung bình 6 – 7 triệu VNĐ/m², nhưng ưu điểm là chống nóng – chống thấm tốt, hợp khí hậu miền Trung.Nhà cấp 4 kiểu Nhật / Bắc Âu: Kết hợp ánh sáng tự nhiên, vật liệu mộc như gỗ, xi măng xám, đá thô, không gian mở.
👉 Chi phí 6 – 7,5 triệu VNĐ/m², đòi hỏi tay nghề thi công tinh tế và vật liệu chuẩn chất lượng.Nhà cấp 4 sân vườn hoặc homestay: Thường có thêm hiên lớn, hồ nước, tiểu cảnh, sử dụng đá tự nhiên, sàn gỗ ngoài trời.
👉 Chi phí 7 – 8,5 triệu VNĐ/m², phù hợp gia chủ muốn đầu tư nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.
Chính vì sự đa dạng đó, AZGroup luôn cung cấp hai phương án thiết kế song song – một phương án “chuẩn gu thẩm mỹ” và một phương án “tối ưu chi phí” – giúp khách hàng chọn được hướng phù hợp mà vẫn đảm bảo vẻ đẹp tổng thể.
3. Vật liệu xây dựng & chất lượng hoàn thiện – “Trái tim” của tổng chi phí
Vật liệu chiếm đến 60–70% tổng giá trị công trình. Chỉ một thay đổi nhỏ ở sơn, mái hay cửa cũng có thể làm tổng ngân sách chênh lệch hàng trăm triệu đồng.
Phân tích chi tiết:
Phần thô (kết cấu):
Gồm móng, cột, dầm, tường, sàn. Dù chi phí thấp hơn so với hoàn thiện, nhưng đây là yếu tố quyết định độ bền công trình. AZGroup sử dụng thép Việt Nhật, xi măng Holcim, gạch tuynel chuẩn mác 75–100 để đảm bảo độ chịu lực và chống nứt.Phần hoàn thiện:
Gồm trát, sơn, lát gạch, ốp tường, cửa, mái, thiết bị điện nước.
Đây là khu vực khiến chi phí chênh lệch nhiều nhất vì phụ thuộc vào chủng loại vật liệu.
Ví dụ:Sơn nước thường: 250.000–300.000đ/m².
Sơn chống muối và chống tia UV: 350.000–400.000đ/m².
Gạch lát ốp phổ thông: 180.000–250.000đ/m², gạch granite nhập khẩu: 450.000–600.000đ/m².
Phần mái:
Mái ngói hoặc mái Thái đẹp, bền, nhưng chi phí cao hơn mái tôn 15–20%.
Đặc biệt, khí hậu ẩm, nắng gắt, có hơi muối biển của Đà Nẵng khiến AZGroup luôn ưu tiên vật liệu chống thấm, chống rỉ, chống muối hóa, giúp tuổi thọ công trình tăng gấp đôi.
4. Kiểu mái và kết cấu công trình – Ảnh hưởng đến độ bền và chi phí thi công
Mái là điểm nhấn kiến trúc nhưng cũng là phần “ngốn” ngân sách đáng kể.
Mái bằng: thi công đơn giản, bền và tiết kiệm vật liệu, chi phí thấp nhất.
Mái Thái: kết cấu phức tạp, tốn nhiều ngói và thép. Ưu điểm là chống nóng, thẩm mỹ cao.
Mái Nhật hoặc mái lệch: hiện đại, đậm phong cách Á Đông, chi phí cao hơn mái Thái 10–15%.
Với nhà cấp 4, phần kết cấu thường chỉ chiếm 35–40% tổng đầu tư, nhưng nếu không tính toán đúng tải trọng mái và nền, sẽ dễ xảy ra tình trạng lún, nứt, dột sau vài năm.
AZGroup luôn áp dụng tiêu chuẩn thiết kế nền móng phù hợp từng khu vực đất (cát, đất pha sét, đất thịt), giúp công trình ổn định lâu dài mà không lãng phí vật liệu.
5. Địa hình & khí hậu Đà Nẵng – Yếu tố đặc thù nhưng ít ai để ý
Đà Nẵng là thành phố ven biển, nơi khí hậu nhiệt đới gió mùa với độ ẩm cao, mưa nhiều và nắng gắt quanh năm.
Điều này khiến công trình dễ chịu tác động bởi:
Muối hóa tường & sơn bong tróc.
Kim loại nhanh gỉ sét.
Sàn và gỗ dễ phồng, cong vênh.
Để khắc phục, AZGroup luôn:
Sử dụng sơn chống muối và sơn phủ UV.
Dùng gỗ công nghiệp lõi xanh, vật liệu composite, kính an toàn nhiều lớp.
Áp dụng hệ thống chống thấm nhiều lớp ở mái và chân tường.
Đầu tư thêm 5–10% chi phí cho giải pháp vật liệu chống thời tiết giúp công trình bền gấp đôi, giảm bảo trì về sau – điều mà nhiều gia chủ thường bỏ qua khi chọn gói thi công giá rẻ.
6. Đơn vị thiết kế – thi công – “Chọn đúng, tiết kiệm gấp đôi”
Một yếu tố quan trọng khác là năng lực của đơn vị thi công.
Cùng diện tích và vật liệu, nhưng sự khác biệt trong quy trình, kỹ thuật, giám sát và nhân công có thể làm chi phí chênh lệch tới hàng trăm triệu đồng.
Đơn vị thiếu chuyên môn → sai kết cấu → tốn phí sửa chữa.
Thi công chậm tiến độ → phát sinh chi phí nhân công & vật liệu.
Không có quy trình đồng bộ → chi phí bị “đội” do chồng chéo.
AZGroup sở hữu đội ngũ kỹ sư nội bộ, xưởng nội thất riêng và quy trình khép kín “từ bản vẽ đến bàn giao”, giúp:
✅ Tiết kiệm 15–20% chi phí trung gian.
✅ Kiểm soát tiến độ & chất lượng chặt chẽ.
✅ Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
7. Thời điểm thi công & tiến độ hoàn thành
Tại Đà Nẵng, thời gian lý tưởng để thi công nhà cấp 4 là mùa khô (tháng 3 – tháng 8). Nếu thi công vào mùa mưa (tháng 9 – tháng 12), chi phí tăng thêm 5–10% do:
Tốn kém che chắn vật liệu.
Tiến độ chậm → phát sinh nhân công.
Rủi ro về ẩm mốc, trễ thời gian bàn giao.
AZGroup luôn lập kế hoạch timeline thi công hợp lý, tính toán chu kỳ thời tiết và tiến độ từng giai đoạn, giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng điều quan trọng nhất là chọn được đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có quy trình minh bạch, vật liệu rõ ràng và đội ngũ chuyên môn vững.
Bảng giá vật liệu xây dựng và hoàn thiện nhà cấp 4 Đà Nẵng 2025 (tham khảo)
| Hạng mục | Loại vật liệu | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1. Vật liệu phần thô | Xi măng Holcim / Nghi Sơn | Bao 50kg | 105.000 – 120.000 | Dùng cho móng, tường, sàn |
| Thép Việt Nhật / Hòa Phát | Kg | 19.500 – 22.000 | Gia cố cột, dầm, sàn | |
| Gạch tuynel mác 75 – 100 | Viên | 1.200 – 1.400 | Gạch đặc hoặc gạch lỗ | |
| Cát vàng xây tô | m³ | 230.000 – 280.000 | Đã sàng rửa, sạch bùn | |
| Đá 1×2 xanh | m³ | 320.000 – 360.000 | Dùng cho bê tông móng & sàn | |
| 2. Phần mái | Mái tôn lạnh cách nhiệt | m² | 280.000 – 400.000 | Tiết kiệm chi phí, bền màu |
| Mái ngói Thái SCG | m² | 580.000 – 720.000 | Sang trọng, cách nhiệt tốt | |
| 3. Vật liệu hoàn thiện | Sơn Jotun / Kova chống thấm | m² | 320.000 – 400.000 | Bền màu, chống muối hóa |
| Gạch lát nền (Viglacera / Đồng Tâm) | m² | 200.000 – 350.000 | Tùy mẫu mã, kích thước | |
| Cửa nhôm Xingfa sơn tĩnh điện | m² | 1.450.000 – 1.800.000 | Kính 8–10mm an toàn | |
| Trần thạch cao khung chìm | m² | 180.000 – 250.000 | Hoàn thiện sơn nước | |
| 4. Vật liệu nội thất cơ bản | Tủ bếp MDF lõi xanh chống ẩm | md | 2.800.000 – 3.800.000 | Mặt phủ Melamine / Laminate |
| Đá bếp Granite tự nhiên | md | 1.100.000 – 1.600.000 | Đen Bình Định / trắng Ý | |
| Lavabo + thiết bị vệ sinh Inax | Bộ | 6.500.000 – 9.500.000 | Gồm bồn, vòi, gương, phụ kiện | |
| Đèn chiếu sáng LED âm trần | Bộ | 150.000 – 300.000 | Tiết kiệm điện, bền màu ánh sáng |
💬 Bảng giá mang tính tham khảo trung bình năm 2025 tại Đà Nẵng. Mức chi phí có thể dao động ±10% tùy khu vực, thương hiệu vật liệu và gói thi công mà chủ đầu tư lựa chọn.
Giải pháp tối ưu chi phí nhà cấp 4 tại Đà Nẵng cùng AZGroup
Thiết kế thông minh: Giảm diện tích thừa, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Vật liệu thay thế hợp lý: Dùng vật liệu mới như bê tông nhẹ, sàn vinyl, mái tôn cách nhiệt.
Thi công đồng bộ: Một quy trình thống nhất giúp giảm phát sinh 15–20%.
Tư vấn theo gói đầu tư: Gói tiêu chuẩn – nâng cấp – cao cấp, phù hợp mọi ngân sách.
Xây nhà cấp 4 Đà Nẵng – Đầu tư đúng, sống trọn giá trị
Một ngôi nhà cấp 4 đẹp và bền vững không chỉ đến từ vật liệu hay diện tích, mà từ cách gia chủ đầu tư đúng ngay từ khâu thiết kế và thi công. Tại Đà Nẵng – nơi khí hậu khắc nghiệt, nắng gắt và hơi muối biển dễ bào mòn công trình – việc chọn đơn vị thi công uy tín, am hiểu địa phương chính là yếu tố then chốt giúp ngôi nhà giữ vững giá trị qua năm tháng. Một bản thiết kế khoa học, vật liệu phù hợp, cùng quy trình thi công chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà ở, AZGroup tự hào là đơn vị tiên phong mang đến giải pháp trọn gói – tối ưu chi phí, nâng tầm giá trị sống cho người dân Đà Nẵng. Mỗi công trình không chỉ là nơi ở, mà là một dấu ấn của phong cách sống hiện đại và bền vững. Hãy để AZGroup đồng hành cùng bạn – từ ý tưởng đầu tiên cho đến ngày nhận chìa khóa, kiến tạo nên một tổ ấm tiện nghi, thẩm mỹ và giàu cảm xúc.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công nhà cấp 4 Đà Nẵng uy tín, hãy để AZGroup đồng hành cùng bạn – từ bản vẽ đầu tiên cho đến ngày nhận chìa khóa trong tay.
Liên hệ để được tư vấn chi tiết:
📞 Hotline: 1900.232.327
📧 Email: contact@azg.com.vn
🌐 Website: AZGroup
