Tìm hiểu chi tiết chi phí thiết kế thi công nhà phố Đà Nẵng năm 2025 cùng AZGroup – đơn vị thiết kế, thi công nhà phố trọn gói hàng đầu, tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ vượt trội.
Nhà phố Đà Nẵng – Biểu tượng của phong cách sống đô thị hiện đại
Đà Nẵng – trung tâm kinh tế, du lịch và công nghệ của miền Trung – đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của kiến trúc nhà phố hiện đại. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất hạn chế, mô hình nhà phố 2–4 tầng trở thành lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ, nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp.
Song song với nhu cầu ngày càng tăng, vấn đề:
“Chi phí thiết kế và thi công nhà phố ở Đà Nẵng là bao nhiêu?” luôn là mối quan tâm hàng đầu của gia chủ. Làm sao để vừa đảm bảo thẩm mỹ, công năng, vừa tối ưu ngân sách mà công trình vẫn bền đẹp và sang trọng theo thời gian?
Câu trả lời đến từ việc hiểu đúng về cấu trúc chi phí và chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm thực tế và năng lực đồng bộ. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế – thi công nhà phố tại Đà Nẵng, AZGroup tự hào là thương hiệu dẫn đầu trong việc mang đến giải pháp toàn diện, tiết kiệm, và thẩm mỹ vượt trội cho hàng trăm công trình khắp miền Trung.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế – thi công nhà phố Đà Nẵng
Chi phí thiết kế và thi công nhà phố tại Đà Nẵng không có con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau — từ quy mô, phong cách, vật liệu đến đặc thù khí hậu của thành phố ven biển này.
Việc hiểu rõ từng yếu tố giúp gia chủ chủ động kế hoạch tài chính, tránh phát sinh chi phí không cần thiết và tối ưu được giá trị đầu tư.
Dưới đây là 6 yếu tố chính tác động mạnh nhất đến tổng chi phí xây dựng:
1. Quy mô và diện tích công trình – Nền tảng quyết định chi phí đầu tư
Diện tích và quy mô công trình là yếu tố đầu tiên quyết định mức ngân sách.
Một căn nhà phố 2 tầng sẽ có tổng diện tích xây dựng nhỏ, ít vật liệu và nhân công hơn nhà phố 4 tầng, dẫn đến chi phí thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, đơn giá tính trên mét vuông (m²) có xu hướng giảm khi diện tích tăng, nhờ hiệu quả thi công và tối ưu vật liệu.
Ví dụ:
-
Nhà phố 2 tầng (120m² sàn): 5 – 5,8 triệu VNĐ/m².
-
Nhà phố 3 tầng (180m² sàn): 5,5 – 6,5 triệu VNĐ/m².
-
Nhà phố 4 tầng (240m² sàn): 6 – 7,5 triệu VNĐ/m².
Bên cạnh đó, những công trình có tầng hầm, tum hoặc mái sân thượng sẽ phát sinh thêm 10–15% chi phí do yêu cầu kết cấu chịu tải cao hơn và biện pháp thi công phức tạp hơn.
AZGroup luôn giúp khách hàng dự trù rõ từng hạng mục và tính toán phương án phù hợp với diện tích thực tế để tối ưu đầu tư.
2. Phong cách kiến trúc – “Gu thẩm mỹ” quyết định ngân sách
Phong cách kiến trúc là yếu tố thứ hai ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Mỗi phong cách mang theo đặc trưng riêng về hình khối, vật liệu và kỹ thuật thi công.
-
Nhà phố hiện đại:
Hình khối đơn giản, ít chi tiết phào chỉ, thi công nhanh, vật liệu phổ biến (gạch, kính, nhôm Xingfa).
👉 Chi phí trung bình: 5 – 6 triệu VNĐ/m². -
Nhà phố tân cổ điển:
Đòi hỏi sự tinh xảo trong từng chi tiết phào chỉ, trụ cột, lan can sắt nghệ thuật, sơn hoàn thiện nhiều lớp.
👉 Chi phí: 6,5 – 8,5 triệu VNĐ/m². -
Nhà phố Nhật / Bắc Âu (Scandinavian):
Tập trung vào ánh sáng tự nhiên, không gian mở và vật liệu mộc như gỗ, đá thô, sơn màu trung tính.
👉 Chi phí dao động: 5,5 – 7 triệu VNĐ/m². -
Nhà phố Tropical hoặc Resort Style:
Cần hệ lam chắn nắng, kính Low-E, cây xanh nội thất, và vật liệu chống ẩm – phù hợp khí hậu miền Trung.
👉 Chi phí: 6 – 7,5 triệu VNĐ/m².
Tùy gu thẩm mỹ, AZGroup luôn đưa ra 2 phương án thiết kế: một theo sở thích cá nhân của gia chủ, và một theo hướng tối ưu chi phí mà vẫn giữ tinh thần phong cách.
3. Vật liệu xây dựng & chất lượng hoàn thiện – Yếu tố chiếm 60–70% tổng chi phí
Không quá khi nói rằng vật liệu chính là “trái tim” của chi phí thi công.
Một thay đổi nhỏ trong loại sơn, loại gạch hay khung cửa có thể khiến ngân sách đội lên vài chục triệu đồng.
Các nhóm vật liệu ảnh hưởng mạnh nhất gồm:
-
Gạch – xi măng – thép: chiếm 35–40% tổng giá trị công trình.
Gạch tuynel, xi măng Holcim, thép Việt Nhật, hoặc Hòa Phát giúp tăng độ bền kết cấu và chống nứt. -
Vật liệu hoàn thiện: gạch lát, sơn tường, cửa, thiết bị điện nước.
Mức giá dao động lớn: sơn thường từ 250.000/m², sơn chống muối và chống tia UV có thể đến 400.000/m². -
Cửa và kính: cửa nhôm Xingfa, kính cường lực, hoặc hệ cửa gỗ công nghiệp chống ẩm cao cấp.
-
Đá ốp lát và thiết bị vệ sinh: đá granite, marble, thiết bị Inax, Toto, Kohler — chiếm 10–15% tổng chi phí.
AZGroup luôn cung cấp bảng vật liệu song song 2 cấp độ (chuẩn & cao cấp) để khách hàng dễ lựa chọn và dự toán chi phí phù hợp.
4. Đặc thù khí hậu và môi trường Đà Nẵng – Yếu tố “ẩn” nhưng cực kỳ quan trọng
Đà Nẵng là thành phố ven biển, khí hậu nhiệt đới gió mùa, độ ẩm cao, mưa nhiều và có hơi muối biển.
Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ vật liệu và chi phí bảo trì công trình.
Nếu không sử dụng đúng vật liệu, chỉ sau vài năm sơn có thể bong tróc, cửa thép bị gỉ sét, hay sàn gỗ phồng rộp do ẩm mặn.
Do đó, AZGroup luôn tính toán kỹ giải pháp phù hợp khí hậu địa phương:
-
Sơn chống muối, chống tia UV.
-
Gạch, xi măng chống thấm nước.
-
Cửa nhôm sơn tĩnh điện, kính an toàn nhiều lớp.
-
Gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm, keo formaldehyde thấp.
Việc đầu tư ban đầu thêm 5–10% cho vật liệu chống chịu thời tiết có thể giúp kéo dài tuổi thọ công trình gấp đôi, tiết kiệm bảo trì lâu dài.
5. Đơn vị thiết kế – thi công – “Chi phí thông minh nằm ở sự chuyên nghiệp”
Một yếu tố ít người để ý nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chính là đơn vị thực hiện.
Công trình cùng diện tích, cùng phong cách, nhưng nếu giao cho đơn vị không chuyên có thể phát sinh đến 20–30% chi phí ngoài dự kiến do:
-
Sai bản vẽ kết cấu → phải sửa lại.
-
Không kiểm soát tiến độ → tăng chi phí nhân công.
-
Thiếu giám sát → thất thoát vật liệu.
AZGroup sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và xưởng sản xuất nội thất riêng, giúp kiểm soát toàn bộ quy trình từ thiết kế – thi công – hoàn thiện.
Nhờ đó, công trình không chỉ chính xác về kỹ thuật mà còn giảm trung gian, tiết kiệm 15–20% chi phí.
6. Thời điểm và tiến độ thi công – “Thời gian cũng là tiền bạc”
Thời điểm xây dựng tại Đà Nẵng ảnh hưởng lớn đến chi phí nhân công và vật liệu.
-
Mùa khô (tháng 3 – 8): thời tiết thuận lợi, tiến độ nhanh, giá nhân công ổn định.
-
Mùa mưa (tháng 9 – 12): độ ẩm cao, thời gian kéo dài, cần biện pháp chống thấm – chi phí tăng 5–10%.
Ngoài ra, yêu cầu thi công gấp (rút ngắn tiến độ) cũng khiến chi phí nhân công, máy móc tăng 10–20%. AZGroup luôn xây dựng timeline thi công khoa học, giúp khách hàng chủ động tài chính và hoàn thiện đúng thời gian cam kết.
Bảng chi phí trung bình xây dựng nhà phố tại Đà Nẵng (2025)
| Loại công trình | Thiết kế (VNĐ/m²) | Thi công phần thô (VNĐ/m²) | Thi công hoàn thiện (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 200.000 – 300.000 | 3.200.000 – 3.800.000 | 5.000.000 – 6.500.000 |
| Nhà phố tân cổ điển | 250.000 – 350.000 | 3.800.000 – 4.200.000 | 6.500.000 – 8.000.000 |
| Nhà phố kết hợp kinh doanh | 250.000 – 400.000 | 4.000.000 – 4.500.000 | 6.000.000 – 8.500.000 |
💬 Bảng giá mang tính tham khảo cho năm 2025. Mức chi phí có thể thay đổi theo quy mô, vật liệu và yêu cầu cụ thể. AZGroup luôn cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch trước khi triển khai.
Quy trình thiết kế – thi công nhà phố tại AZGroup
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, AZGroup áp dụng quy trình trọn gói chuyên nghiệp gồm 5 bước:
-
Khảo sát hiện trạng & tư vấn miễn phí: KTS trực tiếp đo đạc, phân tích hướng nắng – gió, phong thủy và nhu cầu sử dụng.
-
Lên ý tưởng & bản vẽ thiết kế: Trình bày phối cảnh 3D, bố cục công năng, vật liệu và phong cách kiến trúc.
-
Dự toán chi phí chi tiết: Cung cấp bảng khối lượng, chi phí nhân công, vật liệu và tiến độ thi công.
-
Thi công & giám sát: Đội ngũ kỹ sư nội bộ giám sát xuyên suốt, đảm bảo đúng thiết kế và tiến độ.
-
Bàn giao & bảo hành dài hạn: Công trình hoàn thiện, kiểm định chất lượng và bảo hành 12–24 tháng.
Giải pháp tối ưu chi phí nhà phố Đà Nẵng cùng AZGroup
-
Thiết kế khoa học: Giảm diện tích thừa, tận dụng không gian mở, giảm vật liệu xây dựng.
-
Vật liệu thay thế thông minh: Gỗ công nghiệp lõi xanh, đá nhân tạo, sơn phủ nano – giá hợp lý mà bền lâu.
-
Thi công đồng bộ: Một quy trình khép kín từ thiết kế đến hoàn thiện, tiết kiệm 15–20% chi phí trung gian.
-
Quản lý chi phí minh bạch: Mọi hạng mục đều có bảng giá chi tiết, không phát sinh.
Nhờ đó, AZGroup giúp khách hàng tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng vượt trội.
Đầu tư thông minh – Sở hữu tổ ấm bền vững cùng AZGroup
Một ngôi nhà phố đẹp và bền vững không chỉ đến từ thiết kế tinh tế, mà từ cách bạn đầu tư thông minh và chọn đúng đối tác thi công.
Với kinh nghiệm thực chiến hơn một thập kỷ, AZGroup cam kết mang đến giải pháp toàn diện – từ ý tưởng đến thi công – tối ưu chi phí, bền vững lâu dài.
Tại Đà Nẵng, nơi phong cách sống hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên, AZGroup không chỉ xây nhà – mà kiến tạo tổ ấm mang giá trị sống và cảm xúc bền vững cho từng gia đình Việt.
Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết:
📞 Hotline: 1900.232.327
📧 Email: info@azg.com.vn
🌐 Website: AZGroup
