Khám phá chi tiết chi phí thiết kế thi công nhà 100m² cùng AZGroup – đơn vị chuyên nghiệp tại Đà Nẵng mang đến giải pháp trọn gói, tối ưu ngân sách, đảm bảo chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ vượt thời gian.
1. Nhà 100m² – Diện tích “vàng” cho không gian sống hiện đại
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, nhà 100m² đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt. Diện tích này được xem là “chuẩn vàng” vì vừa đủ để bố trí đầy đủ công năng sinh hoạt, vừa đảm bảo cân bằng chi phí đầu tư.
Một ngôi nhà 100m² có thể được thiết kế theo nhiều mô hình khác nhau:
Nhà 1 tầng: tối ưu sự tiện lợi, phù hợp gia đình nhỏ.
Nhà 2 tầng: không gian sinh hoạt rộng rãi, có thể thêm phòng làm việc, phòng thờ, ban công.
Nhà 3 tầng: đáp ứng nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, chi phí thiết kế và thi công nhà 100m² không có con số cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố: quy mô, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng, địa điểm thi công và năng lực nhà thầu.
Trong bài viết này, AZGroup – đơn vị hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà phố và biệt thự cao cấp – sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ cấu trúc chi phí, cách tối ưu đầu tư và những lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình.

2. Chi phí thiết kế nhà 100m² – Bước đầu định hình giá trị công trình
Một bản thiết kế tốt là nền móng của mọi công trình thành công. Thiết kế không chỉ giúp hình dung rõ ngôi nhà tương lai mà còn giúp kiểm soát chi phí, tránh sai sót thi công và giảm phát sinh thực tế.
Đơn giá thiết kế nhà ở năm 2025 (tham khảo)
Hạng mục thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m²) | Mô tả |
---|---|---|
Thiết kế kiến trúc cơ bản | 180.000 – 250.000 | Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt 2D, bố trí công năng |
Thiết kế phối cảnh 3D | 250.000 – 300.000 | Phối màu, ánh sáng, vật liệu, hình dung không gian thực tế |
Hồ sơ kỹ thuật thi công | 300.000 – 350.000 | Đầy đủ kết cấu, điện – nước – trần – sàn – cửa – nội thất |
👉 Với diện tích 100m² x 2 tầng (200m² sàn), tổng chi phí thiết kế dao động từ 50 – 60 triệu đồng, tùy phong cách và mức độ chi tiết.
Tại AZGroup, khách hàng khi lựa chọn gói thi công trọn gói sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc, đồng thời được tư vấn phối cảnh, vật liệu và bố cục công năng tối ưu theo lối sống gia đình.
💬 Thiết kế không chỉ là bản vẽ, mà là “bản kế hoạch tài chính thông minh” cho toàn bộ ngôi nhà.

3. Chi phí thi công phần thô – “Xương sống” của công trình
Phần thô chiếm khoảng 45–50% tổng ngân sách xây dựng, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và hệ thống điện nước âm. Đây là hạng mục quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của ngôi nhà.
Bảng giá thi công phần thô (2025 – tại Đà Nẵng và miền Trung):
Loại công trình | Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) | Tổng chi phí (ước tính) |
---|---|---|
Nhà cấp 4 (1 tầng) | 3.300.000 – 3.800.000 | 330 – 380 triệu |
Nhà 2 tầng hiện đại | 3.800.000 – 4.200.000 | 760 – 840 triệu |
Nhà 3 tầng | 4.200.000 – 4.600.000 | 1,2 – 1,3 tỷ |
Các yếu tố tác động chính: địa chất nền đất, loại móng (đơn, băng hay cọc), vị trí công trình (trung tâm hay hẻm nhỏ) và khối lượng sắt thép thực tế.
Mẹo tiết kiệm chi phí phần thô:
Dự trù 3–5% chi phí phát sinh khi đào móng.
Chọn vật liệu đồng bộ từ một thương hiệu (Holcim, Hòa Phát, Việt Nhật).
Tránh thay đổi kết cấu trong quá trình thi công.
AZGroup có đội ngũ kỹ sư kết cấu nội bộ, giúp tính toán tải trọng và bố trí thép, bê tông hợp lý – vừa bền, vừa tiết kiệm.

4. Chi phí hoàn thiện & nội thất – “Linh hồn” của ngôi nhà
Nếu phần thô là khung xương thì hoàn thiện chính là diện mạo và cảm xúc sống.
Chi phí hoàn thiện chiếm 40–45% tổng giá trị công trình, bao gồm sơn, gạch, cửa, trần, thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng, tủ bếp, tay vịn, vệ sinh, nội thất cơ bản.
Bảng giá hoàn thiện nhà 100m² (tham khảo):
Gói hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng chi phí (200m² sàn) | Đặc điểm |
---|---|---|---|
Tiêu chuẩn | 5.000.000 – 5.800.000 | 1,0 – 1,16 tỷ | Vật liệu phổ thông, nội thất cơ bản |
Nâng cấp | 6.000.000 – 6.800.000 | 1,2 – 1,36 tỷ | Sơn Jotun, cửa nhôm Xingfa, gạch granite, đèn âm trần |
Cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | 1,4 – 1,7 tỷ | Vật liệu nhập khẩu, đá tự nhiên, nội thất tinh xảo |
Nếu tính thêm nội thất rời (bàn ghế, tủ, rèm, thiết bị điện, giường, tủ bếp), tổng đầu tư hoàn thiện dao động 1,3 – 2 tỷ đồng.
AZGroup có xưởng nội thất riêng tại Đà Nẵng, giúp khách hàng giảm 15–20% chi phí, đồng thời đảm bảo đồng bộ về màu sắc, vật liệu và chất lượng.

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m²
Chi phí thi công không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị tác động bởi nhiều biến số. Dưới đây là 6 yếu tố quan trọng nhất mà gia chủ cần nắm rõ để quản lý ngân sách hiệu quả:
1️⃣ Diện tích sử dụng & số tầng
Cùng diện tích đất 100m², nếu chỉ xây 1 tầng thì chi phí thấp, nhưng công năng hạn chế.
Nếu xây 2 hoặc 3 tầng, chi phí tăng theo diện tích sàn, nhưng hiệu suất sử dụng và giá trị tài sản tăng tương ứng.
Các hạng mục đặc biệt như giếng trời, sân thượng, ban công lớn cũng làm tăng chi phí phần thô 5–10%.
Mẹo: Nên tập trung ngân sách vào khu vực sinh hoạt chính (phòng khách, bếp, phòng master) thay vì mở rộng quá nhiều diện tích phụ.
2️⃣ Phong cách kiến trúc
Phong cách ảnh hưởng trực tiếp đến vật liệu và kỹ thuật thi công.
Hiện đại / Minimalist:
Hình khối phẳng, ít chi tiết, nhiều kính – bê tông – sơn giả đá → chi phí trung bình, dễ thi công.Tân cổ điển:
Cột, phào chỉ, sơn nhiều lớp, lan can sắt nghệ thuật → chi phí cao hơn 20–30%.Tropical / Nhật / Bắc Âu:
Sử dụng vật liệu tự nhiên, lam gỗ, kính Low-E, tông màu ấm → chi phí trung bình–cao, nhưng mang giá trị thẩm mỹ lâu dài.
AZGroup luôn tư vấn phong cách phù hợp khí hậu và hướng nắng – gió, giúp công trình đẹp, bền và tiết kiệm năng lượng.

3️⃣ Vật liệu phần thô & hoàn thiện
Đây là yếu tố chiếm 60–70% tổng ngân sách.
Sơn & chống thấm:
Sơn Jotun, Kova, Dulux chống muối biển, giá cao hơn 20% nhưng bền gấp đôi.Cửa & kính:
Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 10mm – cách âm, cách nhiệt, an toàn.Sàn & ốp:
Gạch granite, đá marble tự nhiên sang trọng, bền hơn gạch ceramic.Thiết bị vệ sinh & điện:
Inax, Toto, Panasonic, Schneider – bảo hành dài, dễ thay thế linh kiện.
Mẹo: Chia vật liệu theo 3 cấp:
Ngoại thất → loại chống muối, chịu UV.
Khu ướt → chống trơn, chống thấm.
Nội thất → thẩm mỹ, giá hợp lý.
4️⃣ Địa điểm, thời điểm & điều kiện thi công
Mặt bằng trung tâm thành phố: dễ vận chuyển nhưng chi phí giấy phép, che chắn, an toàn lao động cao hơn.
Khu vực hẻm nhỏ: khó tập kết vật liệu, phải dùng xe nhỏ → đơn giá/m² tăng 5–10%.
Mùa thi công:
Mùa khô (3–8) → thuận lợi, chi phí ổn định.
Mùa mưa (9–12) → tốn chi phí chống thấm, bảo quản vật liệu, dễ trễ tiến độ.
Mẹo: Lên kế hoạch thi công trong mùa khô, chốt vật liệu trước mùa cao điểm để khóa giá và tránh trượt giá.
5️⃣ Hệ thống kỹ thuật (MEP) & công năng sử dụng
Chi phí MEP (điện – nước – điều hòa – thông gió) thường chiếm 15–20% tổng đầu tư, tùy độ phức tạp.
Nhà nhiều không gian khép kín → tăng ống nước, dây điện, ổ cắm, công tắc.
Có phòng giải trí, phòng làm việc, nhà thông minh → thêm thiết bị và hệ thống tự động hóa.
Hướng Tây, nhiều nắng → cần kính Low-E, lam che nắng, máy lạnh công suất lớn hơn.
Giải pháp của AZGroup:
Thiết kế hệ MEP đồng bộ ngay từ đầu, tính sẵn đường chờ camera, nước nóng, năng lượng mặt trời, giúp tiết kiệm chi phí thi công sau này.

6️⃣ Năng lực nhà thầu & quy trình thi công
Đây là yếu tố “quyết định thành bại” của công trình.
Một nhà thầu thiếu kinh nghiệm dễ dẫn đến phát sinh 10–30% chi phí ngoài dự toán, thi công sai bản vẽ, hoặc chậm tiến độ.
AZGroup có:
Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư nội bộ được đào tạo chuyên sâu.
Xưởng nội thất riêng, giúp chủ động vật liệu & giảm trung gian.
Quy trình giám sát 5 bước, đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ, không phát sinh.
💬 Đầu tư thông minh không phải là chọn giá rẻ – mà là chọn nhà thầu giúp bạn kiểm soát chi phí đến cùng.
6. Dịch vụ thiết kế – thi công nhà 100m² trọn gói tại AZGroup
AZGroup mang đến dịch vụ trọn gói – chuyên nghiệp – minh bạch, giúp gia chủ an tâm tuyệt đối từ bản vẽ đầu tiên đến ngày bàn giao.
Gói dịch vụ bao gồm:
Khảo sát & tư vấn miễn phí: phân tích vị trí, hướng nhà, phong thủy, định hướng phong cách.
Thiết kế kiến trúc & nội thất: phối cảnh 3D sinh động, bản vẽ kỹ thuật đầy đủ, vật liệu tối ưu.
Thi công trọn gói: đội ngũ kỹ sư, thợ tay nghề cao, quy trình khép kín.
Xưởng nội thất AZGroup: sản xuất trực tiếp đồ gỗ, tủ bếp, cửa, cầu thang.
Bảo hành kết cấu 5–10 năm, bảo trì định kỳ miễn phí.
Cam kết “3 không”:
Không phát sinh chi phí – Không trễ tiến độ – Không sai bản vẽ.
💬 AZGroup – Kiến tạo tổ ấm bền vững, tối ưu chi phí, nâng tầm chuẩn sống Việt.
7. Đầu tư đúng – Sở hữu nhà đẹp, bền vững cùng AZGroup
Một ngôi nhà 100m² có thể trở thành tổ ấm mơ ước nếu được đầu tư đúng cách và thi công chuyên nghiệp.
Thay vì chỉ tập trung vào giá, hãy chọn giải pháp tổng thể: thiết kế hợp lý, vật liệu phù hợp, quy trình minh bạch và đội ngũ đáng tin cậy.
AZGroup – với kinh nghiệm hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự và nội thất tại Đà Nẵng – luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình:
“Từ bản vẽ đến thực tế – từ chi phí đến giá trị sống.”
Hãy để AZGroup giúp bạn kiến tạo một ngôi nhà 100m² đẹp, tiện nghi và trường tồn với thời gian.

Liên hệ để được tư vấn chi tiết:
📞 Hotline: 1900.232.327
📧 Email: contact@azg.com.vn
🌐 Website: AZGroup